I tillegg kan eiendomsmeglere også hjelpe deg med å leie hus eller leilighet i Norge.

Siden eiendomsmeglere ikke er ansvarlige for den utleide eiendommen, er det nødvendig å signere en leiekontrakt med eieren. Det er viktig å vite at noen kommuner kan hjelpe deg med å finne bolig, men sosial bolig blir som hovedregel tildelt de som ikke har råd til å leie bolig.

For å leie hus eller leilighet i Norge kreves det ingen eiererklæring, bortsett fra leiedepositum.

Har du ikke penger til depositum må du kontakte kommunen din. Enkelte kommuner kan låne ut midler til leieinnskudd. Dersom kommunen derimot ikke kan gi lån som garanti, er en alternativ løsning å kontakte banken. En skriftlig leieavtale mellom utleier og leietaker kan fortsatt kreves.

Leiekontrakten skal inneholde: navn og adresse til partene, betegnelsen på den leidde eiendommen og det oppgitte leiebeløpet som skal betales.

Dersom utleier krever depositum, skal dette fremgå av leiekontrakten. Oppsigelsesfristen for å si opp leieavtalen er tre måneder, med mindre annet er spesifisert i leiekontrakten.

Utleieboligen skal besiktiges før leiekontrakten signeres for å sikre at eiendommen samsvarer med beskrivelsen i leieavtalen. I tillegg er det mulig å lage en liste over møbler og andre gjenstander i huset, og notere deres tilstand. Den enkleste måten er å bruke en leieavtalemal.

Modellleieavtaler er tilgjengelig på nettsiden: www.forburkerportalen.no

De viktigste rettighetene til en leietaker i Norge er hjemlet i husleieloven. Husleieloven forbyr enhver diskriminering av potensielle leietakere ved utleie av bolig.

I tillegg står eier og leietaker fritt til å bestemme hvor mye husleie som skal betales ved undertegning av leiekontrakten. Når leiekontrakten er signert, kan imidlertid leien øke gradvis i løpet av de tre første årene etter hvert som forbrukerprisindeksen øker.

Det er viktig å merke seg at leietaker ikke er pålagt å betale forskuddsleie for en periode på mer enn én måned.

Leiebeløpet skal være et fast beløp. I tillegg kan det avtales at leietaker skal dekke kostnadene til strøm og varme separat avhengig av forbrukt mengde.

Leietaker har rett til å la sine nærmeste flytte inn i utleieboligen. På den annen side kan eier ikke ta seg inn i boligen uten leietakers samtykke. I følge husleieloven kan bygninger som ikke er egnet til menneskelig bolig eller til og med anses som helsefarlige, leies.

Dersom utleier av leiligheten har gitt uriktige opplysninger om leiligheten, anses dette som brudd på leieavtalen. De ulike bruddene eller mangler ved boligen som leietaker var kjent med før undertegning av leiekontrakten anses imidlertid ikke som kontraktsbrudd.

Utleier må reparere mangler ved boligen for å sikre at boligens tilstand er i samsvar med leiekontrakten.

Dersom utleier ikke reparerer boligen, kan leietaker kreve avslag i leien. Dersom manglene er vesentlige, kan leietaker heve leieavtalen. Hvis du har mistanke om mangler ved boligen, er det lurt å alltid kontakte eieren av boligen først.