Norsk oljefond forventer at eiendomsavkastningen faller

Norsk oljefond forventer at eiendomsavkastningen faller

Foto av Nerijas Adomaitis (Reuters/Scanpix).

972 milliarder Norges velferdsfond på europeisk størrelse forventer ikke lenger tidligere overskudd fra eiendom (NT) det kommende tiåret. Og fondsforvalteren mener at pandemien vil endre det globale eiendomsmarkedet fundamentalt.

Verdien av eiendomsporteføljen forvaltet av fondet når 30 milliarder. USD (rundt 26 milliarder euro). I løpet av det første tiåret genererte eiendomsinvesteringsporteføljen en årlig avkastning på 7,7 %, ifølge Financial Times.

Karstenas Kallevigs, fondets investeringsforvalter, mener at et slikt resultat ikke vil bli oppnådd det neste tiåret. Han sier imidlertid at han skal kunne oppnå en forventet avkastning på 3 % reell eller 5 % nominell.

Yngve Slyngstad, direktør i det såkalte oljefondet, sier til publikasjonen at det er ventet de største endringene i handels- og kontorsegmentet og at dette vil endre investeringene i eiendom.

«NT vil endre seg og endre seg fundamentalt … Hvordan vil kontorsegmentet se ut? Det er faktisk ingen som har et svar,» sa han og la til at det vil være færre folk på kontorer på grunn av fjernarbeid, men vil trenge mer plass .

På den annen side, sier han, bør eiendom, i sammenheng med hele fondet, holde seg bedre enn andre aktivaklasser under økonomiske nedgangstider. VŽ skrev at hvis pandemien fortsetter, kan oljefondet måtte fremskynde salget av eiendeler.

K. Kallevigs trakk frem næringseiendom. Ifølge ham oppmuntret enda flere f.eks. Shoppingens popularitet vil ikke få tradisjonelle handlesteder til å forsvinne, men senterledere må kanskje tenke nytt om hvordan forholdet til leietakere bør være, skattemessig.

Sosialsikringsfondet utelukker imidlertid ikke at utleiere kan handle rundt og kjøpe mer eiendom i en vanskelig periode.

«Under slike omstendigheter er det bra at vi er likviditetstilbydere og ikke mottakere,» sa K. Kallevig.

Velg selskapene og temaene som interesserer deg – vi vil informere deg i et personlig nyhetsbrev så snart de er omtalt i «Verslo žinės», «Sodra», «Registrų centrum», etc. i kildene.