Ifølge henne forventer ikke flertallet av bankene en økning i prisene på eiendom (eiendom), men forventer heller en liten nedgang i bolig- og næringseiendomspriser.

Bankene vurderer nøye virkningen av stigende basisrenter på kredittrisiko og den generelle økonomiske situasjonen, og går mot mindre risikotaking. Ser man fremover kan man imidlertid observere en forsiktig optimisme siden etterspørselen etter boliglån ikke lenger vil øke og bare noen banker forventer innstramminger i utlånsstandardene i fremtiden. Situasjonen begynner derfor i hovedsak å stabilisere seg, mener Viktorija Grybauskait, sjeføkonom ved avdelingen for makroprudentiell analyse i Bank of Litauen.

Ifølge data fra Bank of Litauen er det en trend at fra 2022 siden slutten av året har etterspørselen etter bolig- og bedriftslån stabilisert seg. Ifølge ham er det generelle negative punktet at lønnssatsene fortsetter å stige, investeringsfinansiering og arbeidskapitalkrav vil avta i næringslånssegmentet, innbyggernes forventninger til boliglån svekkes og utsiktene for boligsegmentet blir bedre. vurdert dårligere.

Undersøkelsen viser at bankene strammet inn lånevilkårene det siste kvartalet.

Innstrammingen av standarder skjer allerede for fjerde gang på rad, men i løpet av de siste to kvartalene har bare enkeltbanker implementert den, og de fleste rapporterer at de er i det vesentlige uendret, inkludert Bank of Litauen.

Halvparten forventer priskorreksjon

Nesten halvparten av de spurte bankene forventet en prisøkning på gamle og nye bygg på opptil 5 %. Det var også de som spådde at prisene kunne stige med opptil 10 %.

Bankene tror også at prisene på næringseiendom også vil øke.

i underkant av halvparten av bankene sier prisene på næringseiendom vil falle med opptil 5 %, og flere forventer at prisene vil falle med over 5 %. I boligeiendomssegmentet, som i forrige kvartal, alle banker, og i næringseiendomssegmentet viser en tredjedel av bankene ubalanse, i begge segmenter hovedsakelig på grunn av for høye priser, ifølge Bankanalysen. fra Litauen.

V minner om at verdien av gjentakende transaksjoner av Bank of Litauens indeks for tiden er mye høyere enn ved begynnelsen av året, noe som er nødvendig for at prisen på eiendom skal fortsette å øke ikke bare på primærmarkedet, men også på primærmarkedet. annenhåndsmarkedet.

Ifølge sentralbanken, sammenlignet med 2008 (høyeste nivå V) har allerede økt med 46%, og den raskeste økningen er registrert i Kaunas. Likevel er huset overvurdert med bare 2 %. Lær mer her.

Flere sektorer i faresonen

Bankene vurderte restauranter best, produksjons- og byggefirmaer og bygg- og handelsbedrifter best. I tillegg oppga mer enn halvparten av de spurte dårlige utsikter for den økonomiske situasjonen til eiendoms- og industrisektoren.

Omtrent en tredjedel av de spurte bankene sa at de ville begrense sine utlån til bygg-, eiendoms- og restaurantbedrifter, som verdsettes mer konservativt.

Hovedårsaken til disse restriksjonene er fortsatt den generelle økonomiske situasjonen, selv om en tredjedel av bankene oppga den økonomiske situasjonen til låntakeren som årsak og flere banker forsøkte å omfordele låneporteføljen, ifølge analysen.

Undersøkelsen til Bank of Litauen ble utført i 2023. birelliep, 6 forretningsbanker og 4 filialer av utenlandske banker deltok.